Calculateur de capacité d'emprunt immobilier
Simulez le montant maximum que vous pouvez emprunter pour votre projet immobilier, selon vos revenus, vos charges actuelles et votre apport personnel.
Capacité d'emprunt
Simulation indicative basée sur la règle d'endettement de 35 % (HCSF 2022). Un courtier peut obtenir des conditions personnalisées selon votre profil.
À propos de cet outil
La capacité d'emprunt est calculée selon la règle des 35 % imposée par le HCSF depuis 2022. Elle peut varier selon votre profil d'emprunteur — un courtier peut identifier les dérogations possibles et optimiser votre dossier.
Questions fréquentes
Comment est calculée la capacité d'emprunt ?
La capacité d'emprunt dépend du taux d'endettement maximal autorisé (35 % des revenus nets selon le HCSF), de vos charges existantes, de votre apport et de la durée souhaitée.
Qu'est-ce que la règle des 35 % ?
Depuis janvier 2022, le HCSF impose que l'ensemble de vos crédits (immobilier + consommation) ne dépasse pas 35 % de vos revenus nets. L'assurance emprunteur est incluse dans ce calcul.
Un courtier peut-il dépasser les 35 % ?
Oui, dans certains cas. Les banques peuvent déroger à la règle des 35 % pour 20 % des dossiers, en priorité pour les primo-accédants achetant leur résidence principale. Un courtier sait identifier ces situations.
Un courtier transforme cette simulation en offre réelle.
Nos simulateurs donnent une estimation. Un courtier compare 10 à 20 banques pour vous obtenir le meilleur taux et les meilleures conditions.
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